Есть вопрос? Напишите нам!
ПЕРЕПЛАНИРОВКА, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Перепланировка и ввод в эксплуатацию помещений, зданий и сооружений - процесс кропотливый, со своими нюансами.
Например, если хотите убрать стену между ванной комнатой и сан узлом, с условием, что она не относится к несущей
конструкции, тогда требуется согласование. Вы можете получить отказ на перепланировку в связи с тем, что квартира
однокомнатная или на кухне установлена газовая плита. Сначала отправляемся в БТИ, чтобы получить техпаспорт. Сразу
видно, какие стены несущие, а какие - нет.
Узаконение перепланировки дома обычно требует разрешения проектировщиков здания. Их решение исходит от
состояния помещения и готового эскизного проекта. Перепланировка без узаконения - опасный шаг. Суд может
отказать, и придётся восстанавливать прежний вид и платить штраф в размере на 30 МРП - 91 890 тг (в 2022 году 1 МРП
составляет 3 063 тенге);
Вам понадобиться пакет документов:
✔паспорт собственника;
✔документ о праве собственности на жилой объект;
✔техпаспорт;
✔заявление;
✔юридическое сопровождение процесса строительства;
Например, если хотите убрать стену между ванной комнатой и сан узлом, с условием, что она не относится к несущей
конструкции, тогда требуется согласование. Вы можете получить отказ на перепланировку в связи с тем, что квартира
однокомнатная или на кухне установлена газовая плита. Сначала отправляемся в БТИ, чтобы получить техпаспорт. Сразу
видно, какие стены несущие, а какие - нет.
Узаконение перепланировки дома обычно требует разрешения проектировщиков здания. Их решение исходит от
состояния помещения и готового эскизного проекта. Перепланировка без узаконения - опасный шаг. Суд может
отказать, и придётся восстанавливать прежний вид и платить штраф в размере на 30 МРП - 91 890 тг (в 2022 году 1 МРП
составляет 3 063 тенге);
Вам понадобиться пакет документов:
✔паспорт собственника;
✔документ о праве собственности на жилой объект;
✔техпаспорт;
✔заявление;
✔юридическое сопровождение процесса строительства;
Перепланировка и ввод в эксплуатацию помещений, зданий и сооружений - процесс кропотливый, со своими нюансами.
Например, если хотите убрать стену между ванной комнатой и сан узлом, с условием, что она не относится к несущей
конструкции, тогда требуется согласование. Вы можете получить отказ на перепланировку в связи с тем, что квартира
однокомнатная или на кухне установлена газовая плита. Сначала отправляемся в БТИ, чтобы получить техпаспорт. Сразу
видно, какие стены несущие, а какие - нет.
Узаконение перепланировки дома обычно требует разрешения проектировщиков здания. Их решение исходит от
состояния помещения и готового эскизного проекта. Перепланировка без узаконения - опасный шаг. Суд может
отказать, и придётся восстанавливать прежний вид и платить штраф в размере на 30 МРП - 91 890 тг (в 2022 году 1 МРП
составляет 3 063 тенге);
Вам понадобиться пакет документов:
✔паспорт собственника;
✔документ о праве собственности на жилой объект;
✔техпаспорт;
✔заявление;
✔юридическое сопровождение процесса строительства;
Например, если хотите убрать стену между ванной комнатой и сан узлом, с условием, что она не относится к несущей
конструкции, тогда требуется согласование. Вы можете получить отказ на перепланировку в связи с тем, что квартира
однокомнатная или на кухне установлена газовая плита. Сначала отправляемся в БТИ, чтобы получить техпаспорт. Сразу
видно, какие стены несущие, а какие - нет.
Узаконение перепланировки дома обычно требует разрешения проектировщиков здания. Их решение исходит от
состояния помещения и готового эскизного проекта. Перепланировка без узаконения - опасный шаг. Суд может
отказать, и придётся восстанавливать прежний вид и платить штраф в размере на 30 МРП - 91 890 тг (в 2022 году 1 МРП
составляет 3 063 тенге);
Вам понадобиться пакет документов:
✔паспорт собственника;
✔документ о праве собственности на жилой объект;
✔техпаспорт;
✔заявление;
✔юридическое сопровождение процесса строительства;
ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Что это такое?
Изменение целевого назначения земельного участка — это юридическая процедура по переводу земли из одной категории или вида разрешённого использования в другой, чтобы участок можно было использовать для других целей (например, под строительство дома, коммерческого объекта, сельское хозяйство, промышленность и т.д.).
Изменение целевого назначения земельного участка — это юридическая процедура по переводу земли из одной категории или вида разрешённого использования в другой, чтобы участок можно было использовать для других целей (например, под строительство дома, коммерческого объекта, сельское хозяйство, промышленность и т.д.).
Для кого подходит:
✔Собственников земельных участков
✔Арендаторов земельных участков
✔Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
✔Инвесторов и девелоперов
✔Собственников земельных участков
✔Арендаторов земельных участков
✔Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
✔Инвесторов и девелоперов
Когда это нужно:
✔При необходимости строительства дома на участке с сельскохозяйственным назначением
✔Для организации бизнеса на земле, предназначенной под ИЖС или садоводство
✔Для перевода земли в земли населённых пунктов или промышленности
✔Для получения разрешений на строительство или подключение коммуникаций
✔При необходимости строительства дома на участке с сельскохозяйственным назначением
✔Для организации бизнеса на земле, предназначенной под ИЖС или садоводство
✔Для перевода земли в земли населённых пунктов или промышленности
✔Для получения разрешений на строительство или подключение коммуникаций
Что входит в услугу:
1. Консультация и анализ участка
✔Проверка текущей категории земли и вида разрешённого использования
✔Анализ возможности изменения в соответствии с градостроительным планом и региональными нормами
✔Оценка шансов на одобрение заявки
1. Консультация и анализ участка
✔Проверка текущей категории земли и вида разрешённого использования
✔Анализ возможности изменения в соответствии с градостроительным планом и региональными нормами
✔Оценка шансов на одобрение заявки
2. Подготовка пакета документов
✔Выписка из реестра недвижимости
✔Кадастровый план участка
✔Правоустанавливающие документы
✔Заявление установленной формы
✔Согласия собственников (если участок в долевой собственности)
✔Другие необходимые документы по требованию местной администрации
✔Выписка из реестра недвижимости
✔Кадастровый план участка
✔Правоустанавливающие документы
✔Заявление установленной формы
✔Согласия собственников (если участок в долевой собственности)
✔Другие необходимые документы по требованию местной администрации
3. Подача заявления в уполномоченные органы
✔Организация приёмки и регистрации заявления
✔Организация приёмки и регистрации заявления
4. Рассмотрение заявки и согласование
✔Участие в общественных слушаниях (если требуется)
✔Взаимодействие с органами архитектуры и градостроительства
✔Контроль за процессом согласования
✔Участие в общественных слушаниях (если требуется)
✔Взаимодействие с органами архитектуры и градостроительства
✔Контроль за процессом согласования
5. Внесение изменений в документы
✔Получение решения о переводе
✔Регистрация изменений
✔Получение обновлённой выписки из реестра недвижимости с новым назначением
✔Получение решения о переводе
✔Регистрация изменений
✔Получение обновлённой выписки из реестра недвижимости с новым назначением
Преимущества услуги:
✔Законная смена назначения участка без риска отказа
✔Экономия времени и минимизация бюрократии
✔Защита интересов собственника
✔Получение актуальных правоустанавливающих документов
✔Законная смена назначения участка без риска отказа
✔Экономия времени и минимизация бюрократии
✔Защита интересов собственника
✔Получение актуальных правоустанавливающих документов
Подать документы можно самостоятельно, но чтобы точно не получить отказ по перепланировке
(узаконение), лучше обратиться к специалистам. Отказ можно оспорить в течение 3-х месяцев.
(узаконение), лучше обратиться к специалистам. Отказ можно оспорить в течение 3-х месяцев.
УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По общеустановленным правилам, закрепленным в законодательных актах об архитектурной деятельности, перепланировка жилых помещений не затрагивающих конструктивные элементы, оформляется собственником на основании самостоятельно утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке акта ввода.
Каковы особенности перепланировки помещений, не связанных с изменением конструктивных решений?
Особенность перепланировки жилых помещений, не затрагивающих конструктивных решений
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства утвержденных Постановлением Правительства "О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов" перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).
Каковы особенности перепланировки помещений, не связанных с изменением конструктивных решений?
Особенность перепланировки жилых помещений, не затрагивающих конструктивных решений
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства утвержденных Постановлением Правительства "О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов" перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).
Согласно этим же Правилам изменения конструктивных решений представляют собой изменения, которые затрагивают:
• несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное);
• существующие объекты либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства (подпункт 7 пункта 1 Правил).
Из смысла процитированных норм следует, что перепланировка жилых помещений без изменения конструктивных решений предполагает любые изменения внутреннего пространства помещения, не зависимо от характера строительных работ, но не затрагивающие те части и элементы строений, которые служат "опорной точкой" или "бременем" расчетных нагрузок конструкции.
В этом случае, наиболее распространенными являются перепланировки жилых помещений связанные:
• с объединением санузла и ванной за счет демонтажа смежной стенки;
• расширение кухонной зоны, прихожей, жилой комнаты;
• устройство или демонтаж встроенных шкафов и т. п.;
• монтаж или закладка дверных проемов, дополнительных перегородок, реализация других архитектурных решений.
Как правило цель такой перепланировки - улучшить функциональные качества (свойства, характеристики) перепланируемого помещения.
В соответствии в подпунктом 1 пункта 1 статьи 74 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан" указанные выше виды работ могут быть приняты собственником перепланируемого помещения самостоятельно.
Документальное оформление перепланировки
Для осуществления перепланировки жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов соответствующей административно-территориальной единицы (пункт 6 вышеуказанных Правил).
К заявлению нужно приложить:
• копию удостоверения личности;
• копии правоустанавливающих и идентификационных докуметов на перепланируемое помещение;
• копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.
Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки.
В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.
Далее согласно статье 68 закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан" собственник помещения должен совершить следующие последовательные действия:
• разработать задание на проектирование;
• обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания;
• разработать проект (упрощенный эскиз);
• согласовать проект с органами архитектуы;
• произвести необходимые строительные работы;
• изготовить новый технический паспорт;
• изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.
Если, при соблюдении вышеописанных условий, перепланировка помещения не затрагивает несущие и конструктивные элементы, в зависимости от характера изменяемых параметров, в решении на перепланировку может быть указано, что собственник помещения вправе ввести его в эксплуатацию самостоятельно, то есть зафиксировать все изменения в новом техническом паспорте и оформить акт ввода.
• несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное);
• существующие объекты либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства (подпункт 7 пункта 1 Правил).
Из смысла процитированных норм следует, что перепланировка жилых помещений без изменения конструктивных решений предполагает любые изменения внутреннего пространства помещения, не зависимо от характера строительных работ, но не затрагивающие те части и элементы строений, которые служат "опорной точкой" или "бременем" расчетных нагрузок конструкции.
В этом случае, наиболее распространенными являются перепланировки жилых помещений связанные:
• с объединением санузла и ванной за счет демонтажа смежной стенки;
• расширение кухонной зоны, прихожей, жилой комнаты;
• устройство или демонтаж встроенных шкафов и т. п.;
• монтаж или закладка дверных проемов, дополнительных перегородок, реализация других архитектурных решений.
Как правило цель такой перепланировки - улучшить функциональные качества (свойства, характеристики) перепланируемого помещения.
В соответствии в подпунктом 1 пункта 1 статьи 74 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан" указанные выше виды работ могут быть приняты собственником перепланируемого помещения самостоятельно.
Документальное оформление перепланировки
Для осуществления перепланировки жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов соответствующей административно-территориальной единицы (пункт 6 вышеуказанных Правил).
К заявлению нужно приложить:
• копию удостоверения личности;
• копии правоустанавливающих и идентификационных докуметов на перепланируемое помещение;
• копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.
Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки.
В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.
Далее согласно статье 68 закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан" собственник помещения должен совершить следующие последовательные действия:
• разработать задание на проектирование;
• обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания;
• разработать проект (упрощенный эскиз);
• согласовать проект с органами архитектуы;
• произвести необходимые строительные работы;
• изготовить новый технический паспорт;
• изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.
Если, при соблюдении вышеописанных условий, перепланировка помещения не затрагивает несущие и конструктивные элементы, в зависимости от характера изменяемых параметров, в решении на перепланировку может быть указано, что собственник помещения вправе ввести его в эксплуатацию самостоятельно, то есть зафиксировать все изменения в новом техническом паспорте и оформить акт ввода.
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Зачем нужен технический паспорт?
Этот документ содержит в себе полностью все характерные особенности объекта недвижимости, на который он составлен, включая оценочную стоимость, размеры и т.д.
Заказать изготовление технических паспортов на объекты недвижимости можно в нашем агентстве. Без такого важного документа, невозможно провести операции по продаже недвижимого имущества, поэтому он безоговорочно входит в перечень необходимой документации.
Оформляется техпаспорт только на объекты капитального строительства, т.е. квартиры, жилые дома и прочее.
Этот документ содержит в себе полностью все характерные особенности объекта недвижимости, на который он составлен, включая оценочную стоимость, размеры и т.д.
Заказать изготовление технических паспортов на объекты недвижимости можно в нашем агентстве. Без такого важного документа, невозможно провести операции по продаже недвижимого имущества, поэтому он безоговорочно входит в перечень необходимой документации.
Оформляется техпаспорт только на объекты капитального строительства, т.е. квартиры, жилые дома и прочее.
Технический паспорт на квартиру, дом, гараж
Отдельного внимания заслуживает графическая часть документа, более известна как план объекта. Все чертежи должны выполняться грамотно и правильно, дабы исключить неприятные сюрпризы в будущем. В состав паспорта входит также описательная часть. Определением инвентаризационной стоимости объектов сегодня занимаются в БТИ. В нашем агентстве можно получить полный спектр услуг, заказывая изготовление технических паспортов на объекты недвижимости.
При этом заказчик освобождает себя от сбора документов и посещения государственный органов, очередей и хлопот.
• Лояльные цены
• Высококвалифицированные специалисты
• Индивидуальный подход
• Полное сопровождение
• Своевременность предоставления услуг
• Есть лицензия на проведение всех вышеупомянутых работ
• Нацеленность на результат
Стоимость техпаспорта зависит от региона, в котором находится недвижимость и сложности вашей ситуации.
Те же обстоятельства определяют сроки изготовления документа. Но в любом случае, сотрудничая с нашим агентством, клиент выиграет и время и средства.
Без этого главного технического документа невозможно провести операции купли-продажи или перепланировки жилья, начислить налоги, зарегистрировать право на имущество и прочее.
Нами изготовлено более 1000 технических паспортов, все клиенты остались довольны результатом.
Где заказать техпаспорт на недвижимость?
Для изготовления технического паспорта обращайтесь в наше агентство. Сотрудники фирмы сделают все остальное за вас.
Будут необходимы следующие документы:
• Заявление клиента, составленное на предоставление услуги по оформлению технического паспорта
• Правоустанавливающий документ на имущество
• Гражданский паспорт
Как бы банально это не звучало, но всегда приятно иметь дело с профессионалами
Отдельного внимания заслуживает графическая часть документа, более известна как план объекта. Все чертежи должны выполняться грамотно и правильно, дабы исключить неприятные сюрпризы в будущем. В состав паспорта входит также описательная часть. Определением инвентаризационной стоимости объектов сегодня занимаются в БТИ. В нашем агентстве можно получить полный спектр услуг, заказывая изготовление технических паспортов на объекты недвижимости.
При этом заказчик освобождает себя от сбора документов и посещения государственный органов, очередей и хлопот.
• Лояльные цены
• Высококвалифицированные специалисты
• Индивидуальный подход
• Полное сопровождение
• Своевременность предоставления услуг
• Есть лицензия на проведение всех вышеупомянутых работ
• Нацеленность на результат
Стоимость техпаспорта зависит от региона, в котором находится недвижимость и сложности вашей ситуации.
Те же обстоятельства определяют сроки изготовления документа. Но в любом случае, сотрудничая с нашим агентством, клиент выиграет и время и средства.
Без этого главного технического документа невозможно провести операции купли-продажи или перепланировки жилья, начислить налоги, зарегистрировать право на имущество и прочее.
Нами изготовлено более 1000 технических паспортов, все клиенты остались довольны результатом.
Где заказать техпаспорт на недвижимость?
Для изготовления технического паспорта обращайтесь в наше агентство. Сотрудники фирмы сделают все остальное за вас.
Будут необходимы следующие документы:
• Заявление клиента, составленное на предоставление услуги по оформлению технического паспорта
• Правоустанавливающий документ на имущество
• Гражданский паспорт
Как бы банально это не звучало, но всегда приятно иметь дело с профессионалами
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Земельные участки могут перейти в собственность нового владельца путем заключения договора купли-продажи, договора мены, перейти по наследству или быть переданными в дар.
Также право собственности может быть получено по решению суда.
В любом случае это довольно крупная сделка, к оформлению которой следует подойти ответственно.
Важно правильно оформить документы на право собственности, чтобы затем не возникло непредвиденных сложностей с владением и распоряжением участком.
Наши специалисты помогут:
• оформить договор купли-продажи, дарения, мены участка;
• проверить законность документов продавца участка (акт, технический план, кадастровый паспорт);
• получить справку об отсутствии обременений на земельный участок;
• оформить в собственность земельный участок, выданный акиматом гражданину РК или кандасу бесплатно под ИЖС (при соблюдении получателем условий по постройке на нем жилья в определенный законом срок).
С нами вы можете быть уверены в безопасности сделки и исключить риск утраты прав на приобретенный участок.
Также право собственности может быть получено по решению суда.
В любом случае это довольно крупная сделка, к оформлению которой следует подойти ответственно.
Важно правильно оформить документы на право собственности, чтобы затем не возникло непредвиденных сложностей с владением и распоряжением участком.
Наши специалисты помогут:
• оформить договор купли-продажи, дарения, мены участка;
• проверить законность документов продавца участка (акт, технический план, кадастровый паспорт);
• получить справку об отсутствии обременений на земельный участок;
• оформить в собственность земельный участок, выданный акиматом гражданину РК или кандасу бесплатно под ИЖС (при соблюдении получателем условий по постройке на нем жилья в определенный законом срок).
С нами вы можете быть уверены в безопасности сделки и исключить риск утраты прав на приобретенный участок.
Остались вопросы? Задавайте их, заполнив форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
ЗАДАЙТЕ
ВОПРОС ЮРИСТУ
ВОПРОС ЮРИСТУ
Для получения бесплатной консультации по телефону оставьте заявку ниже.
На нашем сайте вы можете задать любой вопрос юристу, независимо от сложности и тематики
На нашем сайте вы можете задать любой вопрос юристу, независимо от сложности и тематики
Для получения бесплатной консультации по телефону оставьте заявку ниже.
На нашем сайте вы можете задать любой вопрос юристу, независимо от сложности и тематики
На нашем сайте вы можете задать любой вопрос юристу, независимо от сложности и тематики
Контакты
Контакты
Наш адрес: город Астана, район Есиль, ул. Сыганак, здание 54А (Бизнес-центр "А"), этаж 1, офис 11
Наш адрес: город Астана, район Есиль, ул. Сыганак, здание 54А
(Бизнес-центр "А"), этаж 1, офис 11
(Бизнес-центр "А"), этаж 1, офис 11
Создание сайтов, лендингов, интернет-магазинов
в Астане, Караганде, Петропавловске и Казахстане
www.raskrutov.kz
в Астане, Караганде, Петропавловске и Казахстане
www.raskrutov.kz
Создание сайтов, лендингов,
интернет-магазинов в Астане, Караганде, Петропавловске и Казахстане
www.raskrutov.kz
интернет-магазинов в Астане, Караганде, Петропавловске и Казахстане
www.raskrutov.kz
